黄河玉价格-黄河玉价值

　　前言：

　　什么是品质居住示范区？基本上就是社会精英人群（政、商人士）的聚集居住区，包含两个方面：一是品质人群，二是品质开发商和楼盘。

　　而，通过今天的文章梳理，进一步确定了之前我们一直在说的郑州发展基调：城市向东、生活向北。

　　也希望通过今天的梳理，能让你更清楚的了解郑州过去、现在、未来，能更透彻的了解郑州未来，更清楚自己的需求，能为你的置业、发展提供更有力的佐证和帮助。

　　一、先用一张图来表明郑州过去、现在、未来60年间品质居住区域变迁史：

　　70、80年代的计划经济时代

　　就是在目前的中原区，其实从区域名称、道路名称就可以看出当年这个区域在郑州的地位：

　　工人路、百花路、建设路、互助路、协作路、文化宫路、计划路、前进路、中原路等。

　　这儿也最早一批老郑州的聚集地，绿城广场、科技馆、碧沙岗公园、裕达国贸、国棉N个厂区都是老郑州的回忆。

　　后来，随着商贸业的崛起，向二七区延伸

　　其实区域重要性还是基于：经济决定上层建筑。

　　郑州最早期的经济基于：火车站、国棉N厂，后来到90年代的二七商圈兴起，这三个原因形成了郑州早期最早、最高端、最核心的居住区域，二七区从亚细亚商场的亮相开始，郑州二七商圈在全国赫赫有名，二七商战也成了全国商业发展史上不可或缺的重要部分。

　　而在这个时间里，东区还是蛮荒之地，经三路还是郊区，北环以北也还是乡下。

　　从80年代到90年代开始，核心区开始向金水区转变

　　为何？这是基于国家大形势的转变，在这个时期，计划经济褪去，权贵阶级上台，政府工作人员的社会地位、经济实力逐渐超过所有阶层，金水区的政治、经济地位日益凸显，背后原因和事实也不言而喻，要不为啥这个区域叫省级行政区？

　　2005-2015年，随着东区开始交房到现在，规划的力量开始显现

　　以前，我们的城市是没有什么规划的，不就是修路、盖房子吗？但从东区开始，重规划、重生态、重环境、重动线设计的思路上位，而且要求一条规划走到底，造就了目前郑东新区的绝有稀缺和价值高位。

　　2015-2020：郑州区域价值制高点龙湖CBD面世并入住

　　毋庸置疑，8000亩湖面，低密度社区，郑州老城区之邻，区域地标建筑，离CBD中心最近区域等等，太多太多的光环。

　　但龙湖CBD居住区也有自己的问题：

　　居住功能、办公商务功能、旅游功能相互重叠，特别是旅游功能的加入，而且旅游功能还相当强大，肯定会对居住感造成冲击，再加上价格偏高，普遍均价25000元以上，造成部分追求安静或更大居住空间的人群继续外溢。

　　2025年，距现在10年左右的光景，郑东新区北部区域成熟后，价值凸显

　　这个区域也还是在京港澳高速以西，距离以后的龙湖CBD、现在的CBD都很近，区域价值不错，在2025年左右的时间，区域发展成熟、107国道东移、区域配套起来，区域价值就会大大提升，关于这个区域和龙湖北区的分析，请参考之前我们发布的郑东新区北部区域分析专稿，请回复“郑东新区北部区域”查阅。

　　目前该区域是以鸿园、清水苑为代表的别墅、洋房社区为主，清水苑已经售完，目前在售的只有鸿园，未来还有天伦的项目。

　　上图为鸿园小区规划图

　　对于郑东新区北部区域来说，是看得见摸得着的未来，因为离CBD直线距离就这么近，龙子湖高校区就这么近，龙子湖湖心岛的商业项目都在热火朝天的进行着，而这个区域在4.26日也是被众多新闻推上了头条：

　　上图来自2015年4月27日的河南日报

　　2035年左右，品质居住区继续外溢

　　基于城市向东的发展趋势：省委、发改委、公安厅、建设厅等省级行政单位迁至象湖区域，象湖区域景观、湖面展现，象湖区域的区域价值逐步显现，象湖北边直到黄河的区域，将会诞生下一批高品质、低密度的宜居社区，目前已经剧透的项目只有挨着万滩镇的香蜜湖项目，但还没有什么动静和进展。

　　上图为香蜜湖剧透的效果图

　　但城市外溢是需要时间的，郑东新区发展了10多年，到现在的配套依然不成熟，而老东区已经透支了很多人的未来需求和期待，对于象湖区域，未来可期，但也许，发展的速度会比老东区更慢，我说的不是建设速度，而是人文的速度。

　　二、记录身边的老郑州人：老郑州对郑州的记忆和如今安家何处

　　1、白雪

　　在白雪的童年记忆里，二七塔是一座很高的建筑，父亲经常在二七塔下棋。她的小鼻子常年压着一个叫刘胡兰的副食品店。她出生在德化街13号院，最初这个院子是检察院的房子。文革时砸烂了公检法，检察院的人搬出去了，新婚的父母和其他各行业的人一起搬进了这个院子。父亲偶尔带她去老蔡记吃汤包，当时老蔡头也是住在这个院子。

　　后来白雪就出生在这个院子，白雪说她因为家里姐妹三个全是女孩，常受欺负，就结交了三个最铁的姐妹，分别是"白玫"，"王玉霞，"刘玉霞"。

　　后来四姐妹又一起在现在华联商厦北侧一条街叫"西一街"的地方经商。在八十年代末和九十年代初期，"西一街"是郑州市最时尚最高档的服装一条街。

　　德化街13号院早已淹没于郑州城市化进程中，白雪目前在郑东新区CBD经营着一家规模很大的文化传播公司，于前年在郑州高铁站汇艺中心又自购两层写字楼。

　　白雪现在居住在中凯铂宫，她总是说：我还缺一个别墅来养老。

　　白雪说："郑州本地人的居住变迁方向大体是随着郑州经济政治重心变化的。六七十年代郑州的重点在二七塔及火车站一带，因为郑州这个被火车拉来的城市，商业和经济重心就在这一区域，八十年代末开始往建设路嵩山路一带转移，因为那一带有市政府和国棉几大厂，到九十年代郑州花园路一带行政区发展起来，2005年以后郑州最主要发展的是郑东新区。我们以后办公在高铁区，我自己也会选择在东区居住。"

　　2、刘书洋

　　刘书洋的记忆里，郑州就是金水路以北，南阳路以东，经三路以西，农业路以南这样一个区域。从小出生在某省直单位住宅小区里。

　　刘书洋说他就在这一带生活，好的中小学有八中，纬五路一小，省实验小学，纬五路二小，纬三路小学等。最好的省人民医院也在经三路，并且日常生活有纬四路集贸市场，这里有机蔬菜最集中。你出门随手可以买到洪家牛肉，白记牛肉，南湾湖水产鱼，早晨出来晨练后可以顺便吃吃老顺城豆沫，一切都是原来的老味道。

　　这些生活的记忆跟刘书洋经营的玉器生意一样，他是郑州这个行业里巨头之一，手里的老物件让同行垂涎欲滴，另外和田玉和翡翠也是名品云集。

　　刘书洋说："河南省的机关单位不少都纷纷东迁，比如省政府已经迁往金水东路，公安厅等也准备迁往象湖附近，孩子们都要去那边工作，我的家也正计划未来搬到那一带，离孩子们近些，现在郑州市内交通拥堵太厉害，空气质量也差。"

　　刘书洋最后又表示河南省政府搬迁后，老行政区的活力在逐渐下降，人走到哪里，一定会继续把对生活的追求带到哪里，未来郑州最有生活品质追求的地方会在大郑东出现，比如有品质的饭店，有文化气息的社区店，我以后就打算在东区搞个个人文化博物馆，守着这些老物件慢慢生活下去，让中华文化影响和熏陶着一代又一代人。目前我已经跟几个开发商接触，看看能不能定制一栋环境好的楼作为个人博物馆。

　　3、宋强

　　宋强出生在国棉三厂的大院里，建二小，57中，一高，一路读书过程，80年代顺利考入郑州大学，是三厂大院里同龄孩子中让人骄傲的一个。

　　宋强说："80年代末，90年代初，当时国棉几个厂红火，郑州人找对象就优先考虑这个几个大厂职工，友爱路服装市场和商业大厦也是当时郑州商业非常火爆的地方。友爱路和西一街并称为郑州两大时尚潮地。

　　宋强大学毕业后在纬一路从事媒体行业，家安在经五路，95年他成立了自己的广告公司，后又成立商贸公司成为国内知名家电代理商。2001年随着郑州北扩东移，宋强把家安在21世纪社区美墅。

　　宋强说："我从小在郑州长大，目睹了郑州几十年发展史，郑州的经济中心和政治中心朝哪里转移，在那附近置业一定不错。郑州南区没戏，西区也没前途，三环内最多出个高层公寓，这明显不适合我，三环北面是惠济区在单打独斗，郑州市和河南省资源都往东北部转移，我打算在东区看看二手房，或等等龙湖CBD。"

　　三、六十年郑州人居的几次方向变化（小区梳理）

　　1、60年代，70年代，80年代这三十年里，郑州市在计划经济的时代里，大家的居住没有太大的差异。二七塔火车站，包括南关街京广路是那时候郑州一个大居住区，建设路一带围绕国棉五大厂和郑州市政厅（二七在布厂街）形成西区，花园路两侧则是围绕河南省区政事业单位形成一个居住区。

　　2、90年代中期，在淮北街出现郑州第一个高档小区是绿云小区。当时西区有钱人有权人首选该小区。其实这个小区的出现是铁路局和西区几大工厂富裕工人以及郑州市直单位共同合力购买的结果。

　　另外同期东面的金水花园和明鸿路新城，未来花园则是当时期货交易所和传媒以及河南省机关单位共同买力的结果。

　　3、2002年左右郑州代表小区健康路天下城和鑫苑名家等则是较早一波富裕人群（很多也是地市或郊县）的置业首选。

　　4、2005年以后，绿城百合，联盟新城，中凯铂宫，永威翰林居，温哥华山庄等小区则郑东新区CBD发展和郑州市及河南省部分行政机关事业单位共同发展促进的结果。当然表面上也有东区优美的环境，但如果不是经济行政权力东移，说不定郑东新区会再重复当年西经济技术开发区的故事。

　　2010年以后高铁区的海马公园，建业天筑，以及金水核心区CBD的蓝堡湾，万达公馆，英地天骄。则是品质区域、品质楼盘互相吸引互相发展的结果。

　　6、未来龙湖CBD不会错，靠近龙湖CBD的郑东新区北部区域也不会差，这无须太多解释。

　　7、郑州也有港区新型制造和物流等产业，还有郑州部分机关单位移于此，郑上新区等概念。但从郑州六十年发展史看，均无法匹敌大郑东龙湖CBD、高铁区、CBD核心区、郑东新区北部区域以及象湖省级行政中心带来的几重经济拉动和政治权力东移带来的变化，这些合力将把靠近郑州的黄河南岸区域打造成未来的品质居住区。

　　（完）

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